Kan jag sälja den icke-privatiserade lägenhet? Privatiserade lägenheter och dela den: har sektionen och försäljning

Majoriteten av människor som lever i sociala bostäder, inför frågan om att sälja privatiserade lägenheter möjligt. De är intresserade av detta i syfte att förbättra levnadsförhållandena. Lagstiftning på detta område säger ganska specifikt att individer har ingen rätt att utföra transaktioner för försäljning och köp av lägenheter som inte har privatiserats. Om en medborgare inte tidigare har utövat sin rätt till en sådan åtgärd, men nu har han möjlighet igen. Använd det här alternativet, om lägenheten inte privatiseras, och det måste bytas ut mot ett privatiserat, oavsett platsen för båda.

Funktioner förfaranden

Här är hur. Den som är intresserad av försäljning eller byte av icke-privatiserade lägenheter, kan hitta en köpare, som ett levande utrymme krävs i en annan stad, eller han är villig att byta ut det mot andra bostäder. Efter detta förfarande är det möjligt att registrera där han vill leva. Vissa myndigheter arbetar nu i denna riktning. De har ett hem i en viss plats genom lägenheten som gjorde en sådan manipulation.

Naturligtvis är en sådan transaktion inte helt "transparent", och ofta de kallas även olagligt. Men som ett resultat får säljaren uppenbara fördelen, eftersom det genomför boende som faktiskt inte hör hemma. Den största nackdelen rör det faktum att ingenstans anges det faktum att överföringen av medel, och att det finns möjligheter till bedrägeri.

Så skyddar?

I detta fall, liksom i alla fastighetstransaktioner, måste visa extrem försiktighet. Fällor kan undvikas endast om en noggrann undersökning av alla de dokument som du kommer att underteckna. Det är viktigt att komma ihåg att ett utbytesavtal kan återkallas under ett år från dagen för slutsats. Om du inser att du har blivit lurad, är det nödvändigt att omedelbart kontakta polisen.

Det andra alternativet

Att tala om huruvida att sälja privatiserade lägenheter, är det värt att notera att i händelse av ett sådant behov, det finns ett annat sätt att lösa problemet. Först måste du hitta en köpare på ditt vardagsrum. Du kan ta reda på dig möjligheten att privatisera bostäder. Du kan inte göra det med föremål såsom lägenheter i byggnader med speciellt ändamål och militära stationer, i hem med översyn, sovsalar och bostäder av sociala värden. Om din lägenhet är inte i ovanstående kategorier, är det möjligt att samla ett paket med dokument som krävs för privatisering: ett intyg om familjens sammansättning och bostad; ett intyg av bostäder upplupen kvot; pass, födelsebevis för barn som är under 18 år; bevis om fördelarna.

Analysera frågan om hur man säljer privatiserade lägenheter, uppmärksamma det faktum att den angivna listan över dokument bör du rådgöra med hela familjen i stadsdelsförvaltningen. Där kommer du att fylla i en ansökan, och alla familjemedlemmar lämnar under signaturen. Detta tillstånd är ett måste. Vi anser att ansökan inom en månad. Privatiseringsavtalet skall göras i närvaro av en notarie. Efter sitt erkännande av staten du säljer privatiserade lägenheter kommer att finnas tillgängliga.

Och vad köparen?

I denna situation mycket bra, om köparen är medveten om allt. I så fall, om han är intresserad av att köpa den i din lägenhet, kommer du att vara redo att göra en insättning och vänta på dig att ge all dokumentation. Noteringskrav och insättning avtal. Naturligtvis i detta fall är mindre än i fallet med den slutliga kostnaden för bostäder i förväg privatiseras, men parterna i transaktionen kommer att gynnas.

Det tredje alternativet

Undersöka frågan om huruvida det är möjligt att sälja privatiserade lägenheter, är det nödvändigt att berätta om ett sätt. Du kan genomföra kontraktet social anställa tillgängliga fastigheter på köparen. För att göra detta måste du först komma överens med honom, och sedan registrera den i sin bostad i enlighet med reglerna för social hyra. När du det överenskomna beloppet tas emot, kan du vara ut från lägenheten. En köpare kan sedan upprätta ett avtal om social anställa själva, och sedan ha rätt och om privatiseringen av lägenheten.

Vad gör privatisering?

Så, nu vet du hur man säljer privatiserade lägenheter, så att du kan ta itu med andra frågor. Som ägare av privatiserade bostäder, kan du göra med det vad du vill: att byta, sälja, överföring. Lägenheter till salu kräver en särskild lista över dokument som hjälper dig att samla notarie engagerade i genomförandet av din handel.

Om det finns en önskan att förverkliga sina hem på kortast möjliga tid, kan du använda sig av fackorgan. Specialister inte bara kan hjälpa till att hitta en köpare, men också spara tid. Om du är intresserad av hur man ändrar en icke privatiserade lägenhet, är situationen något annorlunda. För att göra detta behöver du två andra lägenheter vars status är densamma. Detta är ett sätt att hussektionen. Tidigare har denna separation genomfördes av personliga konton, och nu lagen förbjuder ett sådant förfarande.

Funktioner kontrakt

Ofta medborgare som har beslutat att köpa en lägenhet, rädd för sin dubbla försäljning eller någon annan bedräglig aktivitet på den del av säljaren. För sådana människor, bruket att genomföra fastighetstransaktioner in preliminärt avtal om försäljning av fastigheter. Med det båda sidor finns vissa, mycket specifika rättigheter. Det är på sätt och vis ett åtagande att parterna i framtiden kommer att göra en affär. Preliminär överenskommelse kommer också att ge skydd mot det ökande värdet av lägenheten och dess bevarande i sin ursprungliga form utan någon försämring av de tillgångar som skall överföras i framtiden. Men i vissa fall kan ett preliminärt avtal om försäljning av fastigheter innehålla villkor som skapar vissa aspekter av transaktionen. Det är därför kräver stor omsorg i sin beredning.

Vad finns i det preliminära kontraktet?

Detta dokument innehåller en fullständig förteckning över de nödvändiga villkoren för beredning av värdkontraktet i framtiden. Det nödvändigtvis föreskriven tidsram inom vilken parterna måste utföras vid köp och försäljning, storleken på den summa pengar som betalas som ett förskott från köparen.

När försäljningen av bostäder, tillsammans med några egenskap måste anges på den aktuella statusen för säljaren i framtiden ta ansvar för skador eller felaktig tillstånd av anläggningar. Från dessa skyldigheter han inte kan vägra i framtiden, när det blir huvudavtalet. Om en av parterna kommer att dra sig undan från en transaktion, kommer alla dessa dokument kommer att bidra till att kalla det till svars. Förluster, som i detta fall kommer att orsakas laddas i domstol.

Vad kan man förvänta sig?

Så nu vet du om att sälja privatiserade lägenheter möjligt. Nu är det nödvändigt att ta itu med några "fallgropar" som kan bli aktuella. Något av ovanstående alternativ medför vissa risker. Den viktigaste faktorn är ett bedrägeri på den del av köparen eller byrå. Till exempel kan du inse att du tar bort från lägenheten, och du behöver inte betala tillbaka de pengar som du lovade eller företag vägrar att köpa en lägenhet tillbaka buffert. För att starta måste noggrant kontrollera den person eller organisation som du avser att arbeta. Köparen kan också påverkas vid användning av "buffert" krets, eftersom redan om han hade använt sin rätt att privatisering, nu blir det bara hyresgästen.

Väntar på en viss fara och brottsbekämpande organ. Det är möjligt att någon från de berörda i domstol personer kommer att arkiveras på ogiltighet av transaktionen som sker. På det är legitimt ur en formell synvinkel. Sådan försäljning kan teoretiskt betraktas som en bluff eller bedräglig affär, och det är mot lagen. Resultat tvister i detta fall är problematiskt att förutsäga.

rön

Oavsett vilket alternativ du väljer i slutändan måste vi komma ihåg att du kan räkna med en hel del problem. Det är därför nödvändigt att privatisera bostäder, sedan utföra några transaktioner med honom. Och varje steg som tas nödvändigtvis måste återspeglas i de dokument som det inte fanns några problem med lagen i framtiden.