Vad är en deposition när du hyr en lägenhet? Vad du behöver tänka på att formalisera en deposition?

Att hyra en lägenhet är en av de vanligaste system för resultatet i fastighetsmarknaden. Men denna typ av verksamhet är förknippad med vissa risker. Därför använder byrån vissa metoder för skydd av intressen på båda sidor. Denna artikel fokuserar på deposition.

lägenhet~~POS=HEADCOMP

Eftersom processen för att hyra - det är en riskfylld verksamhet, för dem som vill tjäna på din egen lägenhet, är det lämpligt att använda någon form av skydd mot potentiella skador eller bedrägeri.

Deposition när hyra en lägenhet är ett av de verktyg kompensera för eventuella väsentliga risker förknippade med fastigheter. Vi talar om förstörelse av egendom och statusen av fastigheten. Dessutom i händelse av en plötslig insolvens hyresgästernas deposition gör det möjligt för hyresvärden att undvika ekonomiska förluster.

I de flesta fall en insättning när du hyr en lägenhet är summan av betalning för boende för en månad. Men det finns undantag. Till exempel kan en hyresgäst bli skyldig att betala för flera månader (3-4). Om vi betraktar situationen med eliten fastigheter som hyrs, är det klokt att förvänta sig en efterfrågan att betala de årliga kostnaderna.

Deposition på hyreskontraktet

Vissa myndigheter använder ett något annorlunda förhållningssätt till liknande instrument kompensera för eventuella skador. Det är ett system där en sådan insättning inte betraktas som en deposition eller en handpenning för den senaste månaden hyra.

Dessa pengar kan inte användas för att betala hyran, deras enda syfte - en ekonomisk garanti för säkerhet från hyresvärden i händelse av skada på egendom hyresgäster. Därför räkna att en sådan insättning när du hyr lägenheter, och bör ta hänsyn till en sådan strategi till processen för hyresavtalet.

återbetalning av en insättning

Särskilt användningen av försäkringsbeloppet när du hyr en lägenhet blir klar i slutet av hyresperioden. När betalas den sista månaden av vistelsen i lägenheten, accepterar fast egendom från hyresgästen, vilket innebär att ägaren att staten inspektion av bostäder och fastigheter i synnerhet.

Om någon skada (bruten möbler eller har några frågor om reparation), för hans ersättning använder en deposition, som hålls av ägaren av lägenheten har upptäckts. Återstår efter betalning av skadestånd skall återlämnas till hyresgästen. I avsaknad av krav ägaren ger hyresgästen hela beloppet.

Om avtalet har använts i samband med hyresavtalet bör problemen med återlämnande av fyndigheten inte vara. Således, i denna situation, deposition när hyra lägenheter kan betraktas som en deposition.

Hur man ordnar ett avtal om att hyra en lägenhet med ett löfte

Inledningsvis är det värt att notera att den nuvarande ryska lagstiftningen inte ger grund för en klar definition av villkoren för återlämnande av deposition. Av denna anledning, på grundval av artikel 329 i civillagen, kommer båda parter att avgöra vilka skyldigheter kommer att innebära betalning av en insättning.

Men om vi tillämpar den vanligaste systemet som används i avtal, bör man fokusera på följande punkter:

• betala hyra, uppfyller de fastställda tidsfristerna;
• skador på egendom, som ligger i en lägenhet;
• ensidig uppsägning av hyresavtalet utan förvarning till slutet av den överenskomna perioden;
• bristande betalning av hyra, telefonsamtal och verktyg.

Det är viktigt att se till att hyresavtalet lägenheten till panten innehåller alla de skäl som kan innehållna deposition. Det är lämpligt att kontrollera med hyresgästen av avkastningen av deposition.

Var och en av parterna är det lämpligt att se till att deras intressen är uppfyllda. Till exempel, om hyresvärden insisterar på sig ansvaret för hyresgästen att anmäla sig till förtida uppsägning av kontraktet, hyresgästen för sin del kan kräva samma från fastighetsägaren.

Kvitto när skicka pengar

Frågan om registrering av deposition måste lösas korrekt. Därför att det finns tillräckliga medel som motsvarar beloppet för deposition enligt avtalet, måste ägaren av lägenheten skriva ett kvitto att pengarna har överförts. Detta sparar både hyresgästen och ägaren av fastigheten på möjliga obehagliga nyanserna i samband med betalning av fyndigheten.

I de flesta kvitto måste ange följande information:

• passuppgifter om hyresvärden,
• mängden av den mottagna betalningen;
• datum för bekräftelse av transaktionen.

I det här fallet, med tanke på att en sådan insättning när du hyr lägenheter, och vad är funktionerna i sin design, är det viktigt att notera följande faktum: i vissa fall mängden deposition kan delas upp i ett par månader. Om du hade plats att vara denna delbetalning, den sida som tar emot pengar, måste du skriva ett kvitto för varje del av depositionen.

Överensstämmelse med denna format av transaktionen är viktigt, eftersom det annars kommer att bli svårt att bevisa något i domstol.

Hur man gör lägenheten efter det att kontraktet

Det är viktigt att inte bara veta vad depositionen när du hyr lägenheter, men också för att kunna ordentligt skydda sig mot möjliga orsaker till hans återkomst. Vi talar om krav från ägaren av lägenheten om skador på egendom. För att undvika anklagelser om att inte överensstämmer med verkligheten, är det nödvändigt att ta fotografier av reparationsstatus, vitvaror och möbler vid tidpunkten för posten.

När foton görs och bilaga till avtalet måste de försäkra genom undertecknandet av båda parter. Såsom de främsta orsakerna till hyresfria, kan du identifiera potentiella uteslutande av kontroversiella ögonblick i början och i nivå med kontraktet.

Förresten, kan en del av ägarna av bostadsfastigheter inte definieras för att göra mängden deposition i resultaträkningen eller inte. Enligt många advokater, är det inte värt, eftersom dessa medel inte betalar hyran och inte som en inkomst.

eventuella svårigheter

En av de vanligaste misstagen som görs av hyresvärden - det är avsikten att använda en deposition under hyreskontraktet som betalning för den sista månaden av hyresgästerna bor. Risken i denna situation är uppenbar: om fastigheten eller visa upp stora räkningar kommer att skadas under några dagar innan överföringen av lägenheter för telefonsamtal, kan ägaren inte kompensera för de resulterande förlusterna.

En annan punkt, som är att uppmärksamma - detta är normalt slitage av egendom och reparation. Ibland är dessa förändringar anklagas för hyresgäster, så att det finns intensiva konflikter. Men om man är uppmärksam på civillagen, kan vi se att efterfrågan ekonomisk ersättning för naturligt slitage av lägenheten ägare har rätt att inte.

Som ett exempel, förlust av färgmätt gardiner (bränna i solen), på vilken hyresgästen inte hade någon effekt. Men om, säg, gardiner bortskämda aktiva husdjur hyresgästen, i vilket fall kravet mot honom är giltiga.

Hur man bestämmer ersättningen

Denna fråga är också relevant eftersom båda sidor har en åsikt om kostnaden för skadorna kan inte vara samma. Ett slående exempel på en sådan situation - ett fel på kylskåpet. Hyresvärden kan kräva helt ersätta apparaterna. Hyresgästen är inte i överensstämmelse med en sådan lösning, kan erbjuda ersättning för kostnaderna för reparationer. Det är uppenbart att skillnaden i kostnader kommer att vara betydande.

Därför är det önskvärt att identifiera liknande punkter i avtalet från början.

Efter att ha behandlat det faktum att en sådan insättning när du hyr lägenheter, bör ägaren beakta följande principer: att återbetala ett belopp av deposition är värd endast efter att ha fått alla räkningar, inklusive telefon. Då blir det möjligt att objektivt utvärdera förekomsten av eventuella förluster.

Om vi bortser från denna regel är det möjligt att möta behovet av att betala för långdistanssamtal för många av de tidigare hyresgästerna.

slutsats

En deposition används för hyresfastigheter i nästan alla civiliserade länder. Detta system har vid upprepade tillfällen visat sin funktionalitet. Därför bör det inte försummas.