Tomträtt förbättringar - det är ... hyra och underhåll av lokaler

Civillagen som en del av relationer leasing arbetet tillåter hyresgästen av någon egendom i fråga om permanenta förbättringar av det leasade objektet. Utövandet av en sådan åtgärd innebär bildandet av de olika rättsliga konsekvenser. På grund av permanenta förbättringar av det leasade objektet individuella rättigheter och skyldigheter kan uppstå både ägaren och hyresgästen i respektive fastighet. Deras specificitet kan bestämmas av vilken typ av egendom, liksom villkoren i avtalet mellan ägaren och hyresgästen. Vilka är de viktigaste bestämmelserna i den lag som reglerar rättsförhållandet, ämnet som - produkten av permanenta förbättringar egendom som hyrs? Vilka är de nyanser av skatte resultaten av en liknande modernisering av objekt?

Kärnan i oskiljaktiga förbättringar av det leasade objektet

En individ eller organisation som har hyrt egendom - oftast i det här sammanhanget talar vi om fastigheter - kan på något sätt att modernisera, rekonstruera, förbättra dess funktionalitet.

Utför dessa arbeten kan involvera bildning av motsvarande objektet helt nya egenskaper. Inverse åtgärder mot honom är svårt och kan leda till oförmåga att använda anläggningarna. Därför är en motsvarande förbättring av egenskapen erkänns som oskiljaktiga. Relevanta kriterier oskiljbarhet egendom - för att ändra kvalitativa egenskaper hos det ursprungliga objektet, så att den kan öka kostnaderna, på grund av en eventuell ökning av sin livslängd eller konsument egenskaper.

Hur kan se hyres förbättringar? sådant prov modernisering kan representeras i olika utföringsformer. Så kan det återspegla det faktum att byggnaden har förvärvat väsentligen olika egenskaper jämfört med det ursprungliga tillståndet.

Permanenta förbättringar i avtalet

Det bör noteras att ordningen på hyresförhållanden gör ämnet, huvudrollen fastigheter, gör det lämpligt uppgraderingar endast i samförstånd med ägaren. Det är lämpligt att skriva, fastställs i avtalet. Tomträtt förbättringar - är juridiskt betydelsefulla åtgärder och deras genomförande skall upprättas officiellt.

Kontraktet mellan fastighetsägaren och hyresvärd kan förskrivas punkten för en eventuell ersättning för ägaren av det motsvarande objektet av modernisering. Detta kan vara fast grundparametrarna för de förbättringar och den preliminära kostnaden. Om hyresgästen har gjort till strukturen förbättringar fastigheten hyres utan samtycke av ägaren, ingen rätt till motsvarande resultat av modernisering, han kommer inte att ha. Alla möjliga nytta av optimering av objektet kommer att kunna använda endast dess ägare.

Kärnan skilj förbättringar

De fundamentalt olika delbara och oskiljaktiga förbättringar? allt här är mycket enkel. Framför vi noterade att det viktigaste kriteriet för oskiljaktighet - förlusten av funktionaliteten hos objektet i fråga om försök att återgå till sitt ursprungliga skick. Tomträtt förbättringar - kan man säga, är en irreversibel process.

I sin tur kan en separerad objekt modernisering involverar relativt prisvärd dess retur till sitt ursprungliga tillstånd. En annan nyansera lämpliga förbättringar - de kan utlösas av leasetagaren utan medgivande från ägaren. I allmänhet alla rättigheter att använda avskiljbara resurser kvar med hyresgästen - om inte annat anges genom avtal. Om hyresgästen har gjort permanenta förbättringar av objektet, är det nödvändigt att analysera dem för likheter med resultaten av de åtgärder som syftar till att bevara fastigheten i ett funktionellt tillstånd med hjälp av reparation och underhåll.

Naturligtvis i de flesta utföranden, kan skillnaden i detta fall vara uppenbart. Men om hyresgästen har genomfört större reparationer av objektet, så att fastigheter har väsentligt förändrat sitt utseende, är ändå ett resultat av hans arbete, troligen kommer det inte att erkännas som en förbättring objekt. Teoretiskt kan reparationskostnaderna är högre än motsvarande modernisering av fastigheten. Men det spelar ingen roll.

Således är oskiljaktiga förbättringar av den leasade egendomen som kännetecknas av att:

- de behöver för att förhandla med ägaren av fastigheten;

- I allmänhet blir de tillhör ägaren av objektet och inte ersättningsbar.

I sin tur kan skilj modifieringar göras utan samtycke av hyresgästen till fastighetsägaren. Den bildar de resurser som ägs av hyresgästen. Men den person eller organisation de är en hyresgäst kan på eget ansvar men att genomföra varaktiga förbättringar av den leasade fastigheten. Lär dig vad vad juridiska konsekvenser det kan leda.

Inkonsekventa tomträtt förbättringar: de rättsliga följderna

Om hyresgästen har permanentas förbättringar hyresbostäder, utan att samordna åtgärder med ägaren, då, som vi konstaterade ovan, han har inte rätt att kräva ersättning från ägaren. Dessutom, om motsvarande moderniseringen har lett till en försämring av tillståndet för fastigheter, även i ett subjektivt omdöme av ägaren, är hyresgästen skyldig att föra föremålet till sitt ursprungliga skick.

Överenskomna permanenta förbättringar

Det andra scenariot - när modernisering avtalet fastigheter mellan hyresgästen och ägaren av det. I det här fallet, villkoren för lämpliga förbättringar, som vi konstaterade ovan, bör förskrivas i kontraktet. En av de villkoren i kontraktet kan vara ersättning för kostnaderna för att uppgradera uthyraren. Beroende på tidpunkten för förbättringar, kan ägaren betala hyresgästen kostnaderna i slutet av kontraktet eller giltighetstiden. Kontraktet kan också bestämmas av hyressänkning - i ersättning integrerad modernisering.

Tomträtt förbättringar: beskattning

Tänk på aspekten av skatteredovisning av permanenta förbättringar. Vi är överens om att hyresgästen och fastighetsägaren kommit överens om att detta förfarande. Först och främst är det värt att uppmärksamma det faktum att de förbättringar som har överenskommits mellan hyresgästen och ägaren av objektet inte alltid gäller avskrivningsbara egendom, men endast om de betalas av ägaren till objektet.

I sin tur kan leasetagaren ersättning för kostnaderna för de lämpliga uppgraderingar anses vara ägare av objektet för att beskattning av inkomster. Själv en hyresgäst kan också använda kostnader för att optimera värdet av skatte - vid en viss tid.

Den variant där kompensations permanenta förbättringar fastighetsägaren inte är föreskrivet i kontraktet, trots att ägaren har samtyckt till motsvarande uppgradering. I detta fall är avskrivning inte heller laddad, och ökar inte det initiala värdet på fastigheten. Anledning att optimera skatteunderlaget och inte uppstår.

Det kan noteras att i de fall då oskiljaktiga modernisering inte kompenserades av uthyraren är leasetagaren rätt att ta ut avskrivningar på fastigheten. Detaljerna i föremål för beskattning modernisering av resultaten kan vi betrakta exemplet med utförandet av parternas rättsliga skyldigheter att betala fastighetsskatt.

Om avtalet ingås den juridiska personen, det vill säga verk leasing av lokaler, måste de betala motsvarande belopp i budgeten. Fastighetsskatt i detta fall ska betala den som fångar kostnaderna för att förbättra anläggningarna i redovisningskonton. Som regel avser ägandet av förbättringarna. Om hyresgästen äger dem, då han är skyldig att betala skatt.

Om ägaren av förbättringar - hyresvärden, motsvarande skyldighet den presterar vid uppsägning av hyresavtalet. Men så länge avtalet gäller betalningar till budgeten bär hyresgästen. Ett annat kriterium som bestäms föremål för betalning av fastighetsskatt - kontosaldot till lämplig resurs. Vad betyder det? Om förbättringar till leasetagaren balansräkning betalar han motsvarande skatt. Om deras konto är uthyraren - betalningar till budgeten bör utöva den.

egendom och förbättra moms

Det finns ett antal nyanser som kännetecknar mervärdesskatt inom ramen för rättsförhållanden, ämnet som - hyresfastigheter, tillsammans med det arbete som de permanenta förbättringar i den. Låt oss studera dem. Om permanenta förbättringar har överförts till uthyraren, medan de har utförts av den upphandlande organisation - bör denna överföring erkännas som försäljning. För det måste betala moms. Hans entreprenadföretaget gör hyresgästen och avdraget kan avräknas mot honom. Det kan noteras att vid beräkning av skatt på vinsten done att förbättra ägaren objektet inte beaktas.

Attraktion för modernisering av anläggningar för utomstående organisationer - det viktigaste kriteriet av företaget ansvar beräknar moms på permanenta förbättringar. Faktum är att om leasetagaren har gjort återuppbyggnaden av objekt på egen hand - i detta fall andra rättsregler träda i kraft. I enlighet med moms på deras förbättring inte kan laddas.

Detta beror på det faktum att för att förbättra kvalifikationer som en del av flyttbara tillgångar i syfte moms krävs överföring av äganderätten. I enlighet med bestämmelserna i civillagen, som reglerar rättsförhållanden inom ramen för vilka permanentas förbättringar är lämpliga rättsliga mekanismer tillämpas inte som standard. I civillagen faktiskt inte innehålla bestämmelser som förväntas uppstå på hyresgästens ägandet av resultaten av moderniseringsprojekt. De kan inte behandlas som en separat tillgång separat från den viktigaste egenskapen. Då de hyrda lokaler återlämnas till ägaren, överföring av äganderätten inte utförs. Det visar sig att de permanenta förbättringar som gjorts av hyresgästen inte momspliktiga.

Redovisning skilj förbättringar

Det kommer att vara lämpligt att överväga de grundläggande nyanser av skatteredovisning i sin tur kan skiljas fastighets förbättringar. För att korrekt beräkna skatten på dem, är det först nödvändigt att bestämma kostnaden och löptiden för relaterade förbättringar. Om det vid en modernisering av fastighetskostnaderna inte överstiga värdet av skattelagstiftningen, och deras användning av termen är mindre än 12 månader, en förbättring omklassificerats av varulager. Om motsvarande kostnader är högre än kriteriet skattelagstiftningen och användningen av tiden - mer än 12 månader, ska värdet på fastigheten dras genom avskrivningar.

Om föremål för rättslig hyra - en juridisk person, är det förmodligen i nivå med sina lokala handlingar den redovisningsprincip som skall godkännas. Och om den har en gräns för det avskrivningsbara fastighetsuppdraget är lägre än i skattelagstiftningen - för att ta hänsyn till skilj förbättringar ska användas är den ränta som godkändes i en lokal lag. Det kan noteras att fastighetsskatten om motsvarande moderniseringen gjort, hyresgästen inte betalat. Detta beror på det faktum att de avskiljbara förbättringar i allmänhet klassificeras som personlig egendom.

Hur man gör ägarens samtycke till permanenta förbättringar i avtalet?

Efter att ha undersökt det sätt på vilket redovisning utförs oskiljaktiga och separerbara förbättringar, överväga denna aspekt, som den korrekta formuleringen av samtycke av fastighetsägaren till lämplig modernisering av objektet. ett separat avtal måste tecknas för detta mellan hyresgästen och ägaren av fastigheten. Det kan komplettera en under vilka hyran utförs lokaler eller omvänt, de som tillhör bostadsbeståndet. Detta kontrakt måste förskrivas av de villkor: på vilken typ av arbete förväntas producera för att förbättra anläggningen, som kommer att betala för modernisering - helt eller delvis, hur den planerade återvinningen i kostnaderna fastighetsförädling.

Kompensationskostnader för modernisering av hyresgästen kan utföras, som vi noterat tidigare i artikeln, genom att minska hyrorna. Eller en eventuell försäljning kontrakt permanenta förbättringar. Allt avgörs av parterna i avtalet. Rätta hans teckning - en viktig aspekt av relationer. Om någon av parterna underlåter att fullgöra sin - den andra har rätt att få sina önskemål i domstol. Till exempel kan hyresgästen utföra återvinning av varaktiga förbättringar i motsvarande belopp, om ägaren inte betalar kostnaderna för ordentlig modernisering, även om det går med på att göra det enligt avtalet.

Frånvaron av ett skriftligt avtal mellan hyresgästen och ägaren innebär att kostnader för skatteskäl, ingen av parterna inte kommer att kunna använda. Dessutom, som vi noterat tidigare i artikeln, tomträtt förbättringar kan uthyraren ta bort från platsen - men så att dess funktionella tillstånd inte påverkas. Tvister mellan fastighetsägaren och hyresgästen kan lösas i domstol.

Uthyrningsföretag och hyres förbättringar: nyanserna

I början av denna uppsats har vi bestämt att i allmänhet permanenta förbättringar - en karakteristisk egenskap. Men detta är inte alltid fallet. Det händer att de permanenta förbättringar - denna egenskap av föremål är inte nödvändigtvis fastigheter. Till exempel kan det vara ett företag. I detta fall är rättsförhållandet i samband med sina hyreskontrakt styrs av andra rättsregler än i fallet med fastigheter.

Till exempel, om hyresgästen har gjort för att förbättra strukturen på företaget, är det i enlighet med rysk lag, har rätt till ersättning för sina kostnader till lämpliga uppgraderingar, även om de inte håller med hyresvärden om genomförandet av dessa åtgärder. Om inte annat anges i avtalet mellan ägaren av bolaget och dess partner.

Emellertid kan hyresvärden undvika skyldigheten att ersätta kostnader hyresgästen förbättring i domstol. För att göra detta måste han bevisa att oskiljaktiga förbättringar av den leasade egendomen moderniseras det är inte så självklart att den operativa kapaciteten i produktiva tillgångar, växte företaget tillräckligt när det gäller behovet av att kompensera hyresgästen kostnaderna. Dessutom, om ägaren av företaget kan försöka bevisa i domstol att hyresgästen inte var de objektiva behov av modernisering.

Förbättringar i försäljningen av bostadsfastigheter

Vilka är de rättsliga konsekvenserna kan karakterisera permanenta förbättringar i försäljningen av lägenheten av en fysiska personer olika?

I detta fall är det lämpligt att hänvisa till en analys av samma bestämmelser i lag som reglerar rättsförhållanden, som är föremål för transaktionen med några fastigheter. Det är i princip de som anses av oss i samband med företagens samverkan mellan olika företag under en icke-bostadshus fastighetstransaktioner. I det här fallet, juridiska naturidentiska och motsvarande relationer regleras av samma rättsregler.

Skiljbara förbättringar i en hyrd lägenhet i allmänhet tillhör hyresgästen, om andra villkor inte preciseras i avtalet mellan honom och ägaren av fastigheten. Om förbättringar hyresgästen hyres utförs på det leasade objektet till ägarens samtycke, vid uppsägning av hyresavtalet, har han rätt till ersättning som motsvarar dess moderniseringskostnader. Igen - om överföringen av permanenta förbättringar inte görs på annat sätt av enskilda bestämmelser i avtalet mellan hyresgästen och ägaren.

Om uppgradering inte ett objekt har överenskommits mellan ägaren och hyresgästen, då i allmänhet de kostnader som den andra, är inte ersättningsbar. Men försäljningen av lägenheten ägaren kan växla mellan dem som du vill i värdet av objektet.

Om förbättringar av fastigheten utförs på bekostnad av avskrivningar på grund av att det är ägandet som tilldelas till uthyraren. Denna bestämmelse är relevant för förbindelserna med deltagande av juridiska personer som är föremål - uthyrning av lägenheten.

Således, när det gäller permanenta förbättringar kan vara föremål för olika rättsregler - till exempel om vi jämför hyran och företag. Dessutom kan de ha nyanser i sin tolkning. Deltagarna i relationer leasing bör ske i tid spåra uppkomsten av nya regler i civillagen i Ryssland, liksom deras tolkningar i olika rättsakter och avdelningar dokument.