Inteckningar på land: nyanser av design och råd om hur du väljer banken

Inteckningar på land hjälper många människor köper själva territoriet, där du kan delta i byggandet. Om vi tar hänsyn till den rådande ekonomiska situationen, den ständiga nedgången i produktionsnivåer samt inflation, kan vi säga att inteckning innebär ett stort antal fördelar.

mark hypotekslån funktion

Om en person gör en inteckning, sedan får han verklig tillfredsställelse garanteras alla sina krav. Inteckningar på land är den viktigaste funktionen är att utföra alla installerade poster enligt avtalet. Låntagare måste noggrant och villkorslöst uppfylla alla åtaganden för varje objekt tecknat dokumentation. Bestämmelserna regleras av gällande lagstiftning.

Från den antika grekiska språket, är ordet "inteckning" översättas som "collateral". Jorden är en pålitlig föremål för löfte, om en man använda den på ett effektivt sätt under en lång tid, kommer det inte slits ut. Fördraget om hypotekslån vanligt idag. I dagens samhälle - det krävde säkerheter och rättsförhållanden. Detta faktum kan förklaras av det faktum att den viktigaste funktionen är värdet och attraktionskraft för att producera fastigheter.

Hur är kontraktet för hypotekslån?

Idag kan du urskilja bolån inte bara för köp av en lägenhet eller hus, men också för att landa. Det är värt att lyfta fram huvuddragen i förslaget - en komplex och tidskrävande procedur för registrering. Men landet är inte utsätts för slitage och skador, och inte åldras med tiden. Mark kommer inte att förlora sin ursprungliga kostnaden.

Att låta inteckning har utfärdats måste alla dokument fyllas på rätt sätt. Att sådana avtal gav upphov till pantsätta rättsförhållanden, bör alla dokument fastställas i lagstiftningsform. Om vi tar hänsyn till de många andra rättsförhållanden, i detta fall, kan inte uppfyllas med etablerade former av lagen. Slutresultatet av avtalet kommer att avslutas.

Inteckning i landet genomförs endast i full överensstämmelse med gällande lagstiftning och i vederbörlig ordning. I detta fall omfattas av avtalet blir inteckningar eller fastigheter, så identifieringsprocessen kommer att krävas. Evenemanget börjar med en viss art av egendom. När formaliserat land, måste du ange dess plats eller länka till en viss plats.

Vilka områden kan köpas med hjälp av hypotekslån?

Det huvudsakliga syftet med hypotekslån - en tomt, men det är nödvändigt att ta hänsyn till vissa krav. Det är förbjudet att köpa tomter, som är i delat ägande. utlåning också är inte föremål för den mark som tillhör staten eller kommunala tjänster. Inteckningar för inköp av mark kan inte utfärdas om utsättning av mark från statliga kontrakt. Innan du tar ut en inteckning, bör du rådgöra med kvalificerad personal som har lämplig utbildning och erfarenhet. De vet alla de etablerade lagar och andra krav för registrering av hypotekslån.

Vad händer om det finns byggnader på tomten?

När inteckning utfärdas för inköp av mark är särskilt uppmärksammas förekomsten av byggnader eller andra strukturer. I fallet om webbplatsen är på territoriet av byggnaden, medan inteckning omfattar alla strukturer. Vi kan skilja principen om odelbarhet mark och alla byggnader ligger - är ett tillstånd från staten och förekomsten av rättsakter. Alla de viktigaste punkterna nödvändigtvis måste registreras och identifieras i låneavtalen. Det måste ägna särskild uppmärksamhet åt denna faktor: alla byggnader ska tas i ytterligare drift och är inredda i en privat egendom. Ordningen för registrering och användning av byggnader bör alltid styras av den nuvarande lagstiftningen.

Dragen av en inteckning på mark i banken

Idag finns det många funktioner som hänför sig till mark lån. Är följande bestämmelser:

1. Låntagare har rätt att delta i byggnadsverk på webbplatser. Det finns ingen anledning att meddela den bank som gav ut inteckningar. Som ett undantag bör lyfta fram de fall som har ordinerats i kontraktet.
2. När en inteckning utfärdas till landet, bankerna är berättigad till alla de byggnader som byggdes under lånets löptid avtalet.
3. Det område kan tas i bolån, som i framtiden kommer att användas för trädgårdsarbete och konstruktion av bostadshus och villor.
4. Kontraktet på hypotekslån träder i kraft efter att ha avslutat registreringen. Denna procedur genomförs endast på marken.

Anmälningstiden plot

Ryska federationen i januari 2013 har den nuvarande lagstiftningen infört en ny lag under nummer 302, som kompletteras genom att justera läget för registreringsprocessen av olika avtal. Föremålet för ingåendet av avtalet är en tomt. Alla accepterade förändringar är statlig registrering av hypotekslån mark. Det säger om tidsfristerna registreringsförfarandet.

I själva verket in i en ny upplaga av artikeln under nummer 13, som kan justera tidpunkten för förfarandet. Eftersom ansökan får inte vara mer än en månad. Även i dessa termer är det nödvändigt att tillhandahålla andra verifikationer som kommer att krävas för registrering mark. Men i vissa fall kan tidsfristerna för dokumentation styras av rysk lagstiftning. Registrering av mark inteckning hålls inom femton dagar från dagen för inlämning av alla dokument.

kvalificerings~~POS=TRUNC mark

Avtalet mellan långivare och låntagare för att fastställa säkerheten värdet av marken. Insättningar - det totala värdet av fastigheten, som senare visas i kreditavtalet. Således kan vi garantera återbetalning av medel från bank. Detta kan vara nödvändigt i det fall när de inte till fullo uppfyllt alla skyldigheter i samband med återbetalning av lånet.

Utvärdering och inteckning i handlingen innehåller följande egenskaper, samt avsnitt:

• Fastställande av syftet och kategori av mark.
• Den totala ytan av territoriet.
• Insamling av dokument som ger rätt till markägande ytterligare. När det är nödvändigt att ange den exakta längden på kontraktet.

Vilka punkter bör beaktas vid bedömningen värdet på marken?

Under bedömningen är ett avtal om hypotekslån av mark, där särskild uppmärksamhet ägnas åt faktorer som kännetecknar alla fördelar och nackdelar med placeringen av objektet. Du kan välja följande krav:

• Exakt indikation på läget för en viss del.
• Fullständig beskrivning och administrativ uppdelning av städerna.
• Förtydligande av namnen på administrativa regioner.
• En fullständig och detaljerad beskrivning av prestige platser där handlingen.
• Finns det ett avstånd från stadens centrum.
• Tillgång till kollektivtrafik.

Experter är skyldiga att göra en bedömning av marknadsvärdet på mark utfärdas, samt skapa en framtida prognos för eventuella förändringar under lånetiden.

Förfarandet för att få bolån

Under processen med att få ett lån för landet låntagaren inte kan ge banken med säkerhet. Inteckning land innebär en detaljerad och noggrann undersökning av de eventuella krav som kan gälla för en viss webbplats.

Efter godkännandet av bankkredit, rekommenderar experter att spendera det uppskattade värdet och underteckna inteckning försäkring. Låntagaren har all rätt att neka vissa typer av försäkringar, liksom undertecknandet av det övergripande avtalet. Ett viktigt kriterium, som kan påverka beviljandet av ett lån av banken - det är tillgången på infrastruktur nära land. Även beaktat summering av elektrisk energi, gas, vatten och tillgången på bytes. Vid utfärdande av inteckning särskild roll den totala storleken på marken och dess möjliga avstånd från stadens centrum. Mark som inte kan göras tillgängliga för utlåning:

• Den mark som används för industriändamål och militära behov.
• Mark som ägs av flera ägare.
• Massor av kommunala ändamål.
• Områden som är markerade med naturreservat.
• Nationalpark.

Var bättre att köpa en tomt i inteckning?

Idag finns ett stort antal institutioner och banker som erbjuder sina kunder möjligheten att dra nytta av hypotekslån. Bankerna lånar inte till tomter som är i delad eller gemensamt ägande. Bolån kan utfärdas endast på föremål som tillhör direkt till låntagaren.

Om området ägs av juridiska eller fysiska personer, har banken all rätt att kräva samtycke för varje enskild ägare. Det kan sedan utfärdas och inramade inteckning på land. Sberbank idag bedriver utlåning och hypotekslån för sina kunder. Men vid tiden för denna procedur varje person bör så nära som möjligt för att undersöka alla detaljer och funktioner i en inteckning i marken. I det här fallet kan du räkna med de rättsliga aspekterna av avtalet och garantiregistrering.

Nyanser av registrering av pantavtalet

Avtalen som slöts inom bolån bör göras endast skriftligen. Registreringsprocessen utförs i en viss ordning, som bildades genom den gällande lagstiftningen. Om avtalet innehåller sådana viktiga frågor som den intecknade egendomen och dess slutliga bedömning kommer det då utformas inteckning mark. Fastighetsrätt innebär en samling av alla nödvändiga rättsliga bestämmelser som kan reglerar användning och skydd av mark.

Korrekt och exakt bedömning av mark kan utföras av professionella bedömare. Obligatorisk tillstånd - är tillgången på pengar uttryck, som inte får vara lägre än kostnaden för inventeringen.